Simulateur d'investissement locatif

Taux du marché : chargement…

Coût total

—

Mensualité

—

Renta. brute / nette

—

Cash-flow / mois

—

TRI 20 ans

—

Régime

Micro-foncier

TMI 30 %

Aucun taux de crédit : chargement du baromètre… Vous pouvez saisir un taux dans l'onglet Financement.

Mode d'exploitation

Loyer HC / mois

€

Vacance

mois/an

Charges annuelles

Copro non récupérable

€/an

Copro récupérable

€/an

à votre charge en vacanceTaxe foncière

€/an

Assurance PNO

€/an

GLI

% loyers

≈ 2,5 – 3,5 %Gestion locative

% loyers

Entretien courant

€/an

Provision gros travaux

€/an

Énergie, internet…

€/an

non refacturés

Évolution & revente

Revalorisation loyers (IRL)

%/an

indexation IRL (INSEE)Hausse des charges

%/an

Revalorisation du bien

%/an

Horizon de revente

ans

Frais de revente

agence, diagnosticsTaux d'actualisation

pour la VAN

IRA dues en cas de revente anticipéeExonérées : mutation professionnelle, décès, licenciement

Fiscalité (détail dans l'onglet dédié)

Tranche marginale d'imposition

Renseignez un prix et un taux de crédit pour lancer la simulation.

Simulation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal ou financier. Règles 2026 : DMTO départementaux (WebLex, juin 2026), barème des émoluments (arrêté du 25/02/2026), loi Le Meur (micro-BIC), LF 2025 (réintégration des amortissements LMNP), LF 2026 (déficit foncier 21 400 € prorogé jusqu'au 31/12/2027), LFSS 2026 (PS 18,6 % hors revenus fonciers et plus-values immobilières, PFU 31,4 %). Taux : baromètre indisponible.