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Prix DVF, loyers et tension locative des 34 746 communes de métropole, annonces de 5 sources, simulateurs de crédit et de fiscalité, et un agent IA qui fait les calculs avec vous.

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Rendement locatif brut estimé

par département

Rendement locatif brut estimé par départementAin (01) — rendement brut 6,0 %Aisne (02) — rendement brut 9,4 %Allier (03) — rendement brut 8,3 %Alpes-de-Haute-Provence (04) — rendement brut 6,8 %Hautes-Alpes (05) — rendement brut 5,0 %Alpes-Maritimes (06) — rendement brut 4,8 %Ardèche (07) — rendement brut 7,4 %Ardennes (08) — rendement brut 9,1 %Ariège (09) — rendement brut 7,5 %Aube (10) — rendement brut 7,9 %Aude (11) — rendement brut 5,3 %Aveyron (12) — rendement brut 5,8 %Bouches-du-Rhône (13) — rendement brut 5,8 %Calvados (14) — rendement brut 4,5 %Cantal (15) — rendement brut 7,4 %Charente (16) — rendement brut 7,5 %Charente-Maritime (17) — rendement brut 3,8 %Cher (18) — rendement brut 8,0 %Corrèze (19) — rendement brut 7,3 %Côte-d'Or (21) — rendement brut 5,6 %Côtes-d'Armor (22) — rendement brut 5,7 %Creuse (23) — rendement brut 11,0 %Dordogne (24) — rendement brut 7,1 %Doubs (25) — rendement brut 6,6 %Drôme (26) — rendement brut 7,0 %Eure (27) — rendement brut 7,3 %Eure-et-Loir (28) — rendement brut 6,7 %Finistère (29) — rendement brut 6,1 %Corse-du-Sud (2A) — rendement brut 4,5 %Haute-Corse (2B) — rendement brut 5,1 %Gard (30) — rendement brut 6,3 %Haute-Garonne (31) — rendement brut 5,1 %Gers (32) — rendement brut 7,2 %Gironde (33) — rendement brut 4,6 %Hérault (34) — rendement brut 4,8 %Ille-et-Vilaine (35) — rendement brut 4,3 %Indre (36) — rendement brut 8,7 %Indre-et-Loire (37) — rendement brut 5,3 %Isère (38) — rendement brut 6,1 %Jura (39) — rendement brut 7,6 %Landes (40) — rendement brut 4,4 %Loir-et-Cher (41) — rendement brut 6,8 %Loire (42) — rendement brut 9,1 %Haute-Loire (43) — rendement brut 6,9 %Loire-Atlantique (44) — rendement brut 4,7 %Loiret (45) — rendement brut 6,7 %Lot (46) — rendement brut 7,5 %Lot-et-Garonne (47) — rendement brut 7,7 %Lozère (48) — rendement brut 7,1 %Maine-et-Loire (49) — rendement brut 5,0 %Manche (50) — rendement brut 5,2 %Marne (51) — rendement brut 5,7 %Haute-Marne (52) — rendement brut 8,6 %Mayenne (53) — rendement brut 5,6 %Meurthe-et-Moselle (54) — rendement brut 6,9 %Meuse (55) — rendement brut 9,4 %Morbihan (56) — rendement brut 4,4 %Moselle (57) — données insuffisantesNièvre (58) — rendement brut 10,2 %Nord (59) — rendement brut 5,5 %Oise (60) — rendement brut 7,1 %Orne (61) — rendement brut 8,8 %Pas-de-Calais (62) — rendement brut 5,8 %Puy-de-Dôme (63) — rendement brut 6,1 %Pyrénées-Atlantiques (64) — rendement brut 4,3 %Hautes-Pyrénées (65) — rendement brut 6,7 %Pyrénées-Orientales (66) — rendement brut 6,0 %Bas-Rhin (67) — données insuffisantesHaut-Rhin (68) — données insuffisantesRhône (69) — rendement brut 4,8 %Haute-Saône (70) — rendement brut 9,8 %Saône-et-Loire (71) — rendement brut 8,2 %Sarthe (72) — rendement brut 6,5 %Savoie (73) — rendement brut 4,5 %Haute-Savoie (74) — rendement brut 4,9 %Paris (75) — rendement brut 3,9 %Seine-Maritime (76) — rendement brut 6,3 %Seine-et-Marne (77) — rendement brut 5,8 %Yvelines (78) — rendement brut 5,8 %Deux-Sèvres (79) — rendement brut 6,5 %Somme (80) — rendement brut 5,5 %Tarn (81) — rendement brut 6,2 %Tarn-et-Garonne (82) — rendement brut 6,7 %Var (83) — rendement brut 4,8 %Vaucluse (84) — rendement brut 6,5 %Vendée (85) — rendement brut 4,2 %Vienne (86) — rendement brut 5,8 %Haute-Vienne (87) — rendement brut 7,9 %Vosges (88) — rendement brut 8,0 %Yonne (89) — rendement brut 8,4 %Territoire de Belfort (90) — rendement brut 10,3 %Essonne (91) — rendement brut 7,1 %Hauts-de-Seine (92) — rendement brut 4,8 %Seine-Saint-Denis (93) — rendement brut 5,9 %Val-de-Marne (94) — rendement brut 5,5 %Val-d'Oise (95) — rendement brut 6,8 %
5,0 % … 7,7 % et pluspas de données DVF (Alsace-Moselle)
  1. 1. Creuse11,0 %
  2. 2. Territoire de Belfort10,3 %
  3. 3. Nièvre10,2 %

Loyers d'annonce 2025 rapportés aux prix de vente DVF 2025, appartements.

De la carte de France à la mensualité, sans changer d'outil.

Immotheo réunit les données publiques du marché, les annonces et les calculs d'un investisseur dans une même application.

Lire le marché

Une carte 3D qui descend des régions aux communes, et jusqu'aux quartiers IRIS : prix médians DVF, loyers, rendement, tension locative, vacance, étudiants. Chaque ville a sa fiche, avec ses dernières ventes.

  • Prix et ventes DVF, évolution sur un an
  • Loyers d'annonce et rendement brut
  • Zones tendues et zonage ABC
  • Classement des communes par critère
Marché · classement des communes
CommunePrix €/m²Loyer €/m²Rendement brut
Montluçon (03)6688,915,9 %
Saint-Quentin (02)1 11511,011,9 %
Nevers (58)1 05110,111,5 %
Sarcelles (95)1 96518,011,0 %
Saint-Chamond (42)1 29511,610,7 %

Communes de plus de 30 000 habitants, appartements. Prix DVF 2025, loyers d'annonce 2025.

Trouver les annonces

Une seule recherche interroge Bien'ici, Immobilier.notaires.fr et ParuVendu, plus Licitor et Cessions de l'État pour les ventes aux enchères. Chaque annonce est comparée au marché de sa commune.

  • Filtres rendement, prix au m², cash-flow, DPE
  • Biens occupés, viager, enchères
  • Annonces affichées sur la carte de la zone
Recherche d'annonces
Poitiers, Limoges, Saint-Étienne
Rendement brut ≥ 7 %Prix ≤ 2 500 €/m²DPE ≤ DBien occupéViagerEnchères judiciairesSous le prix du marchéCash-flow ≥ 0 €Ville étudiante

Bien'ici, Immobilier.notaires.fr et ParuVendu, plus Licitor et Cessions de l'État pour les ventes aux enchères

Vérifier une annonce

Collez le lien d'une annonce : prix, surface et DPE sont extraits, puis confrontés aux ventes réelles et aux loyers du secteur.

  • Écart au prix du marché
  • Loyer et rendement estimés
  • Frais d'acquisition recalculés
Analyse d'annonce
https://www.exemple-annonce.fr/vente/appartement-t2…
Analyser
  • Prix au m² comparé à la médiane DVF de la commune
  • Loyer de marché estimé et rendement brut / net
  • Frais de notaire et d'agence recalculés
  • DPE, encadrement des loyers, zone tendue
  • Points de vigilance avant de visiter

Chiffrer le projet

Financement, coût d'acquisition, rentabilité et cash-flow, fiscalité comparée entre régimes, immeuble de rapport lot par lot, scénarios de sensibilité, revente et TRI.

  • Tableau d'amortissement et taux actuels
  • Sept régimes fiscaux comparés
  • Export du dossier de simulation
Simulateurs
FinancementAcquisitionRentabilitéFiscalitéImmeubleScénarios
Emprunt
200 000 € · 20 ans · 3,5 %
Mensualité hors assurance
1159,92 €
Coût des intérêts
78 381 €
Micro-foncierFoncier réelLMNP micro-BICLMNP réelLMPSCI IRSCI IS

Déléguer à l'agent IA

Posez votre question en français : l'agent interroge les données, cherche les annonces, lance les simulations et vous répond chiffres à l'appui. Vos recherches peuvent devenir des alertes e-mail.

  • Accès aux mêmes données et calculs que vous
  • Alertes quotidiennes ou hebdomadaires
Agent IA

Je cherche un T2 autour de 120 000 € dans une ville étudiante, avec au moins 7 % de rendement brut. Où regarder ?

rank_citiesget_zone_statssearch_listingssimulate_investment

L'agent classe les villes sur les données DVF et loyers, cherche les annonces correspondantes puis simule le financement de chacune.

Alertes

T2 · Poitiers · rendement ≥ 7 %

Vérifiée chaque jour, nouveautés par e-mail

Comment ça marche

  1. Étape 1

    Choisissez un secteur

    Parcourez la carte ou le classement des communes pour repérer les zones où les loyers couvrent le mieux les prix.

  2. Étape 2

    Sélectionnez des biens

    Lancez une recherche sur la zone ou collez le lien d'une annonce pour la comparer au marché local.

  3. Étape 3

    Décidez chiffres en main

    Simulez le crédit, la fiscalité et la revente, puis gardez la recherche en alerte pour les prochaines annonces.

Tarifs

Commencez sans compte. Passez à Pro quand vous suivez un projet : le premier mois est offert.

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Messages à l'agent IA
3
Recherches d'annonces
15
Simulations
5
Analyses d'annonces
3
Alertes actives
—

Quotas par mois civil.

  • Carte 3D régions, départements, communes, quartiers IRIS
  • Prix DVF, loyers, tension locative, fiches villes
  • Filtres de recherche avancés

Pro

1 mois offert

49 €/mois

par mois, TTC

Pour l'investisseur actif : agent IA, fiscalité détaillée, alertes.

Carte bancaire requise, aucun débit avant 30 jours, résiliable à tout moment.

Messages à l'agent IA
300
Recherches d'annonces
1 500
Simulations
1 000
Analyses d'annonces
200
Alertes actives
10

Quotas par mois civil.

  • Régimes fiscaux détaillés (LMNP réel, SCI IS, déficit foncier…)
  • Simulateur immeuble de rapport
  • Analyse de sensibilité
  • Export PDF / CSV des simulations
  • Revente, plus-value et TRI
  • Export CSV des annonces
  • Alertes par e-mail

Max

99 €/mois

par mois, TTC

Usage quasi illimité et toutes les données.

Sans essai gratuit, résiliable à tout moment.

Messages à l'agent IA
5 000
Recherches d'annonces
50 000
Simulations
50 000
Analyses d'annonces
5 000
Alertes actives
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Quotas par mois civil.

  • Tout Pro, limites quasi illimitées
  • Tableaux DVF complets (toutes les ventes, classements étendus, plus de 15 communes)

Entreprise

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Équipes, volumes et intégrations sur mesure.

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Questions fréquentes

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Non. La carte, le marché, les fiches villes, la recherche d'annonces et les simulateurs de base sont accessibles sans inscription, dans la limite des quotas gratuits : 15 recherches et 5 simulations par mois, 3 messages à l'agent IA par mois. Au-delà, l'action est bloquée et l'abonnement Pro ou Max permet de continuer.

Comment fonctionne le mois d'essai Pro ?

Vous renseignez une carte bancaire au moment de l'abonnement, sur la page de paiement sécurisée Stripe. Aucun montant n'est prélevé pendant 30 jours. Si vous résiliez avant la fin de l'essai, vous ne payez rien. L'essai est offert une seule fois par compte.

Comment résilier ?

Depuis « Mon compte », le bouton de gestion de l'abonnement ouvre le portail Stripe : résiliation en un clic, effective à la fin de la période déjà payée. Vous gardez l'accès jusque-là, puis votre compte repasse en accès gratuit.

D'où viennent les données de marché ?

De sources publiques : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / Etalab) pour les prix et les ventes, Carte des loyers 2025 (ANIL / DHUP) pour les loyers, INSEE pour la population, la vacance et les quartiers IRIS, ministère de l'Enseignement supérieur pour les étudiants, zonages ABC et zones tendues officiels. Les taux de crédit proviennent de baromètres de courtiers et de la Banque de France.

Quelles annonces sont recherchées ?

Bien'ici, Immobilier.notaires.fr et ParuVendu, plus Licitor (enchères judiciaires) et Cessions de l'État pour les ventes aux enchères. Leboncoin, SeLoger et PAP bloquent les requêtes automatisées : ils ne sont pas agrégés, mais l'agent IA peut chercher sur le web.

Que se passe-t-il quand j'atteins une limite ?

L'action concernée est bloquée jusqu'à la remise à zéro du compteur (le 1er du mois suivant, en accès gratuit comme dans les offres payantes) ; en accès gratuit, passer à Pro ou Max la débloque tout de suite. Le reste de l'application reste utilisable.

Les résultats sont-ils un conseil en investissement ?

Non. Les estimations de rendement, de fiscalité et de cash-flow sont des simulations fondées sur des médianes et vos hypothèses. Vérifiez chaque projet avec un professionnel (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine).

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