Estimation sur comparables
Médiane des ventes DVF comparables, fourchette et niveau de confiance affichés.
Estimation & données de marché
Le vendeur veut 450 000 €. Le quartier dit autre chose. Le Pilote vous le prouve.
Le Pilote estime le bien sur les ventes réelles de son quartier, situe chaque annonce concurrente par rapport aux prix du quartier et prépare l'argumentaire de votre rendez-vous vendeur. Vous arrivez avec des preuves, pas une impression.
Sans inscription pour commencer · Annulable en un clic
Maison Roux · quartier Saint-Martin
Préparé pour le rendez-vous vendeur de 18 h.
Prix du quartier
3 680 €/m²
Sur un an
+2,1 %
Ventes comparables
14
Estimation sur les ventes du quartier
412 000 €
Fourchette 398 – 425 k€Souhait du vendeur : 450 k€
Annonces concurrentes · écart au quartier
Maison 5 pièces · rue de Siam468 000 €+14 %
Maison 4 pièces · Saint-Martin395 000 €−3 %
Maison 5 pièces · rue Jean-Jaurès429 000 €+5 %
Argumentaire prix prêt450 k€ : +9 % sur l'estimation
- de ventes réelles (DVF) derrière chaque estimation
- 24 moisde ventes réelles (DVF) derrière chaque estimation
- comme référence de prix, et pas seulement la commune
- Quartiercomme référence de prix, et pas seulement la commune
Comment ça marche
Vous demandez. Il prépare. Vous validez.
- 01
Il estime
Les ventes comparables du quartier (même type, surface proche) donnent un prix de référence et une fourchette, avec leurs sources.
- 02
Il compare
Chaque annonce du secteur est située face au prix de son quartier : au-dessus, dans le prix ou en dessous, en pourcentage.
- 03
Il argumente
Rapport d'estimation pour le vendeur, repères marché dans le dossier, biens proposés aux acquéreurs avec leur écart au quartier.
Ce qu'il fait
Estimation & marché : le détail.
Prix de chaque quartier
Prix au m² appartement et maison, évolution sur un an, nombre de ventes.
Écart des annonces
Chaque annonce comparée au prix de son quartier, au même type de bien.
Rendez-vous vendeur préparé
Rapport d'estimation, scénarios de prix et annonces en concurrence, prêts avant le rendez-vous.
Acquéreurs mieux servis
Le score de rapprochement tient compte du prix du quartier : les bonnes affaires remontent.
Carte des quartiers
Prix, évolution et ventes visibles sur la carte, commune par commune, quartier par quartier.
Ce que vous n'avez plus à faire
- Défendre un prix « au ressenti »
- Chercher les ventes du quartier sur trois sites
- Laisser un vendeur fixer seul son prix
Vous gardez la main
Chaque chiffre cite sa source (ventes DVF, nombre de ventes retenues). Quand il y a trop peu de ventes dans le quartier, le Pilote le dit et repasse à l'échelle de la commune.
Comment fonctionne la validationQuestions fréquentes
Avant de vous lancer.
Toutes les réponses sont sur la FAQ, ou écrivez-nous depuis la page contact.
Quelle différence avec ChatGPT ?
ChatGPT répond à une question. Le Pilote agit : il connaît vos dossiers, vos contacts et votre agenda, il prépare les documents du métier (Tracfin, dossier notaire, bon de visite) et les envoie après votre validation.
Le Pilote peut-il envoyer quelque chose sans mon accord ?
Non. Par défaut, chaque mail, message ou document préparé arrive dans « À valider ». Vous l'envoyez, le programmez ou le corrigez. Vous pouvez ensuite autoriser certains envois automatiques, un par un.
Combien ça coûte ?
Le Pilote s'essaie gratuitement, sans compte (3 messages par mois). L'offre Pro coûte 49 € TTC par mois avec 30 jours d'essai gratuit ; Max et Agences sont détaillées sur la page Tarifs. Sans engagement.
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